موعد وأسعار وأماكن وخطوات حجز شقق الإسكان الجديدة ( تفاصيل كاملة )

تستعد وزارة الإسكان لطرح كراسة الشروط لـ 25,012 وحدة سكنية جديدة، عبر "منصة مصر العقارية"، في إطار المرحلة الثانية من أكبر مشروع سكني متكامل.

وقد أعدت الوزارة أضخم طرح سكني مجمع على الإطلاق، يشمل نحو 400 ألف وحدة سكنية سيتم طرحها على مراحل متتالية، وسيبدأ طرح كراسة الشروط الخاصة بهذه الوحدات، التي يبلغ عددها 25,012 وحدة لتكون متاحة أمام المواطنين المهتمين بالتقديم على مختلف المشاريع

وأوضح وزير الإسكان، شريف الشربيني  أن الهدف الأسمى من هذا الطرح هو تقديم تجربة سهلة وميسرة للمواطنين، لضمان حصولهم على مسكن يطابق أعلى معايير الجودة، مشددا على أن هذه الوحدات تشمل مشروعات متنوعة ومواقع جغرافية متعددة لتناسب شرائح واسعة من المتقدمين.

كما يمكن للمواطنين الراغبين في حجز الوحدات الاطلاع على البيانات التفصيلية وطرق السداد الميسرة المتاحة من خلال منصة مصر العقارية الإلكترونية التي تعد النافذة الرسمية لهذا المشروع القومي، مما يعكس اهتمام الحكومة بتسهيل الإجراءات قدر الإمكان.

طرحت وزارة الإسكان كراسة الشروط الرسمية لهذه الوحدات عبر منصة مصر العقارية أمس الأربعاء، الموافق 13 نوفمبر 2025، وتبدأ فترة التقديم وسداد جدية الحجز ودفع الرسوم اعتبارا من 16 نوفمبر وتستمر حتى 15 ديسمبر.

وتلي ذلك فترة مراجعة داخلية للطلبات والبيانات المقدمة، وتمتد هذه الفترة من 16 ديسمبر 2025 وحتى 3 يناير2026، وخلالها يتم إرسال إشعارات نصية للعملاء الذين تبين وجود مخالفات في بياناتهم، وسيتم إتاحة البيانات التفصيلية للوحدات المخصصة للمتقدمين المقبولين اعتباراً من يوم 4 يناير 2026.

يشمل الطرح الجديد وحدات سكنية موزعة على ستة مشروعات مختلفة، ضمن المرحلة الثانية من المشروع الأكبر، وهي على النحو التالي:

مشروعا "جنة" و"سكن مصر":

العدد: 2,986 وحدة سكنية.

المدن: المنصورة الجديدة وغرب قنا.

مقدم جدية الحجز: 151 ألف جنيه للوحدة.

مشروع "ديارنا":

العدد: 10,614 وحدة سكنية.

المدن: السادات، برج العرب الجديدة، المنيا الجديدة، ناصر الجديدة، بني سويف الجديدة، سوهاج الجديدة، حدائق أكتوبر، العبور الجديدة، العلمين، أكتوبر الجديدة، السويس الجديدة، بدر، 15 مايو، دمياط الجديدة، وقنا الجديدة.

مقدم جدية الحجز: 201 ألف جنيه.

مشروع "ظلال":

العدد: 9,412 وحدة سكنية.

المدن: العبور، العاشر من رمضان، القاهرة الجديدة، العلمين الجديدة، والشيخ زايد.

مقدم جدية الحجز: 251 ألف جنيه.

مشروع (الإسكان المتنوع) بمدينة الإسماعيلية الجديدة:

العدد: 2,000 وحدة سكنية.

مقدم جدية الحجز: 151 ألف جنيه.

مشروع (الإسكان الحر) بمدينة السويس الجديدة:

العدد: 1,680 وحدة سكنية.

مقدم جدية الحجز: 151 ألف جنيه للوحدة.

مشروع (روضة العبور) بمدينة العبور:

العدد: 264 وحدة سكنية.

مقدم جدية الحجز: 151 ألف جنيه للوحدة.

كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن التفاصيل الكاملة لكراسات شروط حجز نحو 25 ألف وحدة سكنية، وذلك ضمن مبادرتها الكبرى التي تستهدف طرح 400 ألف وحدة سكنية.

 ويغطي هذا الطرح مشروعات متنوعة تشمل جنة مصر، سكن مصر، ديارنا، ظلال، الإسكان الحر، وروضة العبور، موزعة على حوالي 22 مدينة جديدة. يتم الحجز لجميع هذه المشروعات بشكل حصري ومُعلن من خلال منصة مصر العقارية الإلكترونية.

أولاً: شروط وضوابط التقديم الأساسية

لضمان الشفافية وتنظيم عملية التخصيص، حددت الوزارة مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب توافرها في المتقدمين:

الجنسية والأهلية: يجب أن يكون المتقدم شخصا طبيعيا يحمل الجنسية المصرية.

السن: ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاما في تاريخ التقديم، وأن يكون لديه الأهلية الكاملة للتصرف والتعاقد.

الحد الأقصى للحجز: لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) حجز أكثر من وحدة واحدة في المشروع ذاته، ويُسمح بحجز وحدتين فقط كحد أقصى في مشروعات مختلفة ضمن الطرح نفسه، وينطبق هذا الشرط أيضا على المتقدم الأعزب.

الموافقة والإقرار: يُعتبر تقدم المتقدم للحجز وسداده لمبلغ جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية وغير مشروطة على كافة الشروط والمواصفات والبيانات الواردة بكراسة الشروط.

المعاينة: يُعد التقدم دليلاً قاطعا على قيام المتقدم بالمعاينة الكاملة والعلم التام بجميع مواقع الوحدات المطروحة.

الاستخدام السكني فقط: الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط، ويُمنع منعا باتا على المشتري تغيير الغرض المخصص للوحدة، وفي حال مخالفة ذلك، يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة، بما في ذلك فسخ العقد دون الحاجة لتنبيه أو حكم قضائي، حيث تم تحديد أسعار البيع بناءً على الاستخدام السكني فقط.

حصة الأرض: لكل وحدة سكنية حصة من الأرض تُقدر بنسبة مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحة الوحدات من المساحة الكلية للأرض المقامة عليها المبنى.

الحدائق والرووف:

بعض وحدات الدور الأرضي قد تشتمل على حدائق بمساحات مختلفة، وتُتاح هذه الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقاً لقواعد الهيئة.

وحدات "البنتهاوس" تشمل تخصيص مساحة الرووف الخاصة بها، ويكون سعر المتر المربع للرووف 50% من سعر المتر للوحدة السكنية، بخلاف نسب التميز.

-موعد التسليم: سيتم التسليم بحد أدنى بعد عامين من تاريخ الحجز الذي سيتم تحديده لاحقا.

-التمويل العقاري: لا تخضع الوحدات السكنية المطروحة لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري المدعوم، ويُتاح فقط الاستفادة من برنامج التمويل العقاري الحر وفقا للقانون رقم 148 لسنة 2001، وذلك من خلال البنوك ودون تحمل الهيئة لأي أعباء أو فروق تمويلية.

ثانيا: الشروط المالية وأسلوب السداد المتبقي

مراجعة داخلية: تتم إجراءات المراجعة الداخلية للطلبات من يوم 16/ديسمبر/كانون الأول/2025 وحتى 3/يناير2026، وسيتم إرسال رسائل نصية (SMS) للعملاء المخالفين للشروط خلال هذه الفترة.

تعديل الأسعار: أسعار الوحدات المعلنة هي أسعار تقديرية قابلة للزيادة بحد أقصى 20%، وهي محددة للمتر المربع بخلاف نسب التميز لكل وحدة.

وديعة الصيانة: يتم سداد وديعة الصيانة المقررة من قيمة الوحدة عند الاستلام، بالإضافة إلى قيمة تقديرية 1% لأعمال الصيانة عن العام الأول تحت الحساب، تُسدد مقدما عند التعاقد.

مصاريف أخرى: يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة ومصاريف المرافق الخاصة بالوحدة (غاز، كهرباء، مياه) متى تم توصيلها.

ثالثا: الشروط العقارية وحالات إلغاء التخصيص

التخصيص الشخصي: التخصيص شخصي، ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الهيئة، وبشرط سداد كافة المستحقات والمصاريف المقررة حتى تاريخ طلب التنازل.

الاستلام: يلتزم المخصص له الوحدة بالاستلام خلال شهر من تاريخ الإخطار بالاستلام الصادر من جهاز المدينة.

وديعة اتحاد الشاغلين: يلتزم المخصص له بسداد المبالغ المقررة كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة لأعمال الأمن والنظافة والصيانة، وتُعد شرطا أساسيا للتعاقد.

حالات إلغاء التخصيص والمبالغ المخصومة:

يتم إلغاء التخصيص في الحالات الآتية طبقا للائحة العقارية للهيئة:

اكتشاف أية مخالفات لشروط الحجز.

عدم قيام المخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ 50% المطلوبة خلال المهلة الممنوحة.

عدم سداد قسطين متتاليين من الدفعات أو الأقساط.

التنازل أو التصرف في الوحدة دون موافقة مسبقة من الهيئة.

تغيير الغرض المخصص له الوحدة (الاستخدام السكني).

عدم التعاقد والاستلام في المواعيد المحددة.

رابعا: نظام السداد والالتزامات المالية

يتطلب نظام السداد اتباع مراحل محددة تبدأ بإيداع مبلغ جدية الحجز وقدره 200000 جنيه (مائتا ألف جنيه مصري لا غير)، مضافا إليه مبلغ ألف جنيه رسوم تسجيل لا ترد، ويتم هذا السداد كدفعة واحدة غير مجزأة عند التقدم للحجز.

أما بالنسبة لباقي قيمة الوحدة، فيتم سداد مبلغ 75000 جنيه (خمسة وسبعون ألف جنيه مصري لا غير) كدفعة ربع سنوية، تبدأ أول دفعة منها بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الحجز وتستمر حتى تاريخ الاستلام.

 كما يتم سداد مبلغ 100000 جنيه (مائة ألف جنيه مصري لا غير) كدفعات سنوية بحد أقصى ثلاث دفعات تُسدد مع نهاية العام من تاريخ انتهاء الحجز.

وبعد ذلك، يتم استكمال قيمة 50% من إجمالي ثمن الوحدة، مضافا إليها 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء ووديعة الصيانة المقررة، وذلك خلال شهرين من تاريخ استحقاق آخر دفعة سداد.

 أما باقي ثمن الوحدة (الـ 50%)، فيتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث أو خمس سنوات، وتكون هذه الأقساط مُحملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق، على أن يستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة.

ويجب التنويه إلى أنه في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط عن ميعاد الاستحقاق، تُحتسب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى 2% و0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط.

تفاصيل طرح وحدات الإسكان الجديدة (المرحلة الثانية) على منصة مصر العقارية

بناءً على الإعلانات الرسمية الصادرة من منصة مصر العقارية، إليكم الدليل التفصيلي لخطوات تسجيل حساب إلكتروني جديد، وهو إجراء إلزامي للراغبين في حجز الوحدات المطروحة:

أولاً: مرحلة التسجيل وتحديد الهوية

الوصول إلى البوابة: يجب أولاً زيارة الموقع الإلكتروني الرسمي المخصص لمنصة مصر العقارية.

إنشاء الحساب: اختر أيقونة «إنشاء حساب جديد» الموجودة في الصفحة الرئيسية للموقع.

إدخال بيانات الهوية الوطنية: يجب إدخال مجموعة من البيانات الشخصية بدقة لربط الحساب بهويتك، وهي:

الرقم القومي المكون من 14 رقما ويجب أن تكون البطاقة سارية.

رقم المصنع المُدون أسفل الصورة الشخصية في بطاقة الرقم القومي (يُسجل كما هو بحروفه وأرقامه).

الاسم الأول للأم كما هو مدون في شهادة الميلاد.

رقم الهاتف المحمول، مع التأكيد على أن يكون هذا الرقم مسجلاً باسم المتقدم لدى إحدى شركات الاتصالات.

استكمال البيانات الأساسية: قم بإدخال كافة البيانات الأساسية الأخرى التي يطلبها نموذج التسجيل بشكل كامل.

ثانيا: تفعيل الحساب وتأمينه

رمز التحقق المرئي: أدخل رمز التفعيل الظاهر أمامك على الشاشة، مع مراعاة الحالة الدقيقة للحروف (سواء كانت كبيرة أو صغيرة).

استقبال وتأكيد الكود النصي: ستتلقى رسالة نصية قصيرة (SMS) من المنصة تحتوي على كود تفعيل مكوّن من ستة أرقام، ويتم إرساله إلى رقم الهاتف المحمول الذي سجلته.

التحقق النهائي: أدخل الكود المُستلم في الحقل المخصص على الموقع للتحقق من ملكيتك لرقم الهاتف وإتمام عملية التفعيل.

تعيين كلمة المرور: اختر كلمة مرور قوية لحسابك لتعزيز الأمان، ويُنصح بأن تتضمن مزيجا من الحروف الكبيرة والصغيرة والأرقام والرموز.

تأكيد كلمة المرور: أعد إدخال كلمة المرور مرة أخرى للتأكد من صحتها.

ثالثا: تسجيل الدخول والوصول للخدمات

تسجيل الدخول: بعد إتمام الخطوات السابقة بنجاح، يمكنك تسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي باستخدام رقم الهاتف المحمول وكلمة المرور الجديدة التي أنشأتها.

الوصول إلى الخدمات: يتيح لك تسجيل الدخول الوصول الفوري إلى خدمة الإسكان الاجتماعي، والبدء في دفع الرسوم المطلوبة، وتحميل كراسة الشروط الخاصة بالمشاريع المتاحة.